Дарение квартиры родственнику: 3 рисковых сценария, которых стоит категорически избегать

Передача недвижимого имущества родственникам является распространённой практикой, однако всё больше лиц осознают наличие значительных рисков, связанных с такими действиями. Зачастую благие намерения приводят к нежелательным последствиям, что требует предварительной оценки потенциальных проблем.

Сложности возврата недвижимости

Многие родственники полагают, что после передачи жилого помещения его можно будет вернуть в случае изменения обстоятельств. Однако если новый владелец примет решение оставить недвижимость в своей собственности, возврат имущества будет затруднительным. Законодательство не предусматривает возможность принуждения к возврату недвижимости. Устные соглашения не имеют юридической силы и не могут служить основанием для правовых требований.

Риски признания сделки недействительной

Если дарение недвижимого имущества осуществляется без фактической передачи объекта, это может стать основанием для признания сделки мнимой. В случае признания судом мнимости договора, он может быть аннулирован, что повлечёт за собой непредсказуемые последствия. Имущество может быть конфисковано, реализовано через публичные торги или возвращено первоначальному собственнику. Признаками мнимости сделки могут служить отсутствие документа о передаче ключей или продолжение несения бремя содержания имущества прежним собственником после заключения договора.

Правовые аспекты передачи жилья

При передаче недвижимости даритель может получить право на пожизненное пользование, однако это не исключает возможности продажи имущества новым собственником. В результате бывший владелец может оказаться без жилья, несмотря на формальное сохранение определённых прав. Новый собственник обладает абсолютным правом распоряжения недвижимостью, и отстаивание интересов предыдущего владельца в случае возникновения правовых споров может быть затруднительным, сообщает источник.